Wynajmowanie mieszkania wiąże się z wieloma wątpliwościami, szczególnie w kwestii napraw i remontów. Kto powinien pokryć koszty naprawy zepsutej pralki? Na czyj koszt wymienić cieknący kran? Te pytania często prowadzą do nieporozumień między najemcą a właścicielem mieszkania. Przyjrzyjmy się dokładnie, jak prawo reguluje te kwestie.
Obowiązki właściciela mieszkania w zakresie napraw
Właściciel wynajmowanego mieszkania ma obowiązek utrzymywać lokal w odpowiednim stanie technicznym. Dotyczy to przede wszystkim napraw i konserwacji elementów konstrukcyjnych budynku.
Do jego obowiązków należy naprawa instalacji:
– elektrycznej
– gazowej
– wodnokanalizacyjnej
– centralnego ogrzewania
Musi również dbać o szczelność okien, sprawność zamków i domofonów oraz stan ścian i sufitów. Właściciel lokalu odpowiada także za wymianę zużytych elementów wyposażenia technicznego.
Za co odpowiada najemca mieszkania?
Najemca zobowiązany jest do wykonywania drobnych napraw związanych z codziennym użytkowaniem mieszkania.
Należą do nich:
– wymiana żarówek
– naprawa kranów
– konserwacja podłóg
– odświeżanie ścian
– drobne naprawy mebli
Istotne jest, by najemca dbał o mieszkanie jak o własne i zgłaszał większe usterki właścicielowi niezwłocznie po ich zauważeniu.
Ustalenia w umowie najmu
Kluczowe znaczenie ma precyzyjne określenie odpowiedzialności za naprawy w umowie najmu. Strony mogą ustalić własny podział obowiązków, odbiegający od ustawowego, o ile nie narusza to zasad współżycia społecznego.
Warto w umowie zawrzeć:
– szczegółowy opis stanu technicznego mieszkania
– listę wyposażenia
– zasady zgłaszania usterek
– terminy ich usuwania
Skutki zaniedbań w naprawach
Niezrealizowanie obowiązków naprawczych może mieć poważne konsekwencje. Najemca ma prawo do obniżenia czynszu, jeśli właściciel nie usuwa istotnych usterek. Z kolei właściciel może rozwiązać umowę, gdy najemca dewastuje lokal lub nie wykonuje koniecznych napraw.
Dlatego tak ważne jest:
– regularne przeglądy stanu mieszkania
– szybkie reagowanie na usterki
– dokumentowanie zgłoszeń napraw
– zachowanie dowodów wykonanych prac
Przestrzeganie tych zasad pomoże uniknąć konfliktów i zapewni komfortowe użytkowanie wynajmowanego lokalu.
RM Solar to wiodący portal tematyczny o odnawialnych źródłach energii i inteligentnych rozwiązaniach dla domu. Od 2024 roku łączymy świat nowoczesnych technologii z troską o środowisko naturalne, dostarczając praktyczną wiedzę i sprawdzone rozwiązania dla świadomych konsumentów.