Kwestia regulaminu porządku domowego we wspólnocie mieszkaniowej często budzi wątpliwości wśród mieszkańców. To ważny dokument, który określa zasady współżycia społecznego i korzystania z nieruchomości wspólnej. Warto więc wiedzieć, kto ma kompetencje do jego ustalania i wprowadzania zmian.

Kto może uchwalić regulamin porządku domowego?

Regulamin porządku domowego może zostać uchwalony przez właścicieli lokali podczas zebrania wspólnoty mieszkaniowej. Decyzja w tej sprawie podejmowana jest w formie uchwały. Do jej przyjęcia wymagana jest zwykła większość głosów, liczona według wielkości udziałów właścicieli w nieruchomości wspólnej.

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie ma samodzielnych uprawnień do ustanawiania regulaminu. Może jedynie przygotować jego projekt i przedstawić go do głosowania właścicielom lokali.

Rola zarządcy nieruchomości w tworzeniu regulaminu

Zarządca nieruchomości może uczestniczyć w procesie tworzenia regulaminu porządku domowego, ale wyłącznie jako doradca. Jego rola sprowadza się do:
– konsultacji zapisów regulaminu
– wskazywania potencjalnych problemów prawnych
– proponowania rozwiązań sprawdzonych w innych wspólnotach

Ostateczna decyzja zawsze należy do właścicieli lokali, którzy głosują nad przyjęciem regulaminu.

Możliwość wprowadzania zmian w regulaminie

Zmiany w regulaminie porządku domowego również wymagają podjęcia uchwały przez właścicieli. Proces jest identyczny jak przy pierwszym uchwalaniu dokumentu. Każda modyfikacja musi zostać przegłosowana zwykłą większością głosów.

  Prawidłowe wypełnianie wniosku Moje Ciepło - na co zwrócić uwagę?

Propozycje zmian mogą zgłaszać wszyscy członkowie wspólnoty mieszkaniowej. Zarząd ma obowiązek umieścić takie propozycje w porządku obrad najbliższego zebrania wspólnoty.

Konsekwencje braku regulaminu

Brak regulaminu porządku domowego nie paraliżuje funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej. W takiej sytuacji zastosowanie mają przepisy ogólne, w tym:
– kodeks cywilny
– ustawa o własności lokali
– przepisy porządkowe gminy

Warto jednak pamiętać, że posiadanie własnego regulaminu pozwala lepiej dostosować zasady do specyfiki konkretnej wspólnoty i rozwiązywać problemy charakterystyczne dla danej nieruchomości.

Egzekwowanie zapisów regulaminu

Za przestrzeganie regulaminu porządku domowego odpowiada zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Ma on prawo upominać mieszkańców łamiących zasady i podejmować działania przewidziane w regulaminie.

W przypadku notorycznego naruszania regulaminu, wspólnota może podjąć kroki prawne, włącznie z wystąpieniem na drogę sądową. Regulamin stanowi bowiem wiążący dokument dla wszystkich mieszkańców, niezależnie od tego, czy głosowali za jego przyjęciem.